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  • 苏州房价、地价还能涨多久?苏州楼市从回暖走向火爆

    2019-06-11 来源:网络整理|

    核心提示:至诚财经网()5月11日讯 连续数月,土地市场的疯狂、楼市热度的回归,让苏州这座华东二线城市赚足了行业的眼球。 但火热行情的背后,依然有人们的担忧:苏州的房价、地价还能涨多久?在稳字当头的调控思路下,房企拍出的地王是否会亏本?目前在苏州市场上,新

    青海11选五开奖结果 www.eza0.com   至诚财经网()5月11日讯

      连续数月,土地市场的疯狂、楼市热度的回归,让苏州这座华东二线城市赚足了行业的眼球。

      但火热行情的背后,依然有人们的担忧:苏州房价、地价还能多久?在“稳”字当头的调控思路下,房企拍出的“地王”是否会亏本?目前在苏州市场上,“新一轮调控政策即将出台”的说法甚嚣尘上意味着这种火爆的场景可能难以持续。

      同策咨询研究中心总监张宏伟直言:“我觉得会适度降温。”其解释说,经济走向中的一些不确定性,可能对于房企的投资决策产生较大的影响。接下来苏州不管是地市还是楼市,都可能会恢复得理性一点。

      就在5月8日,苏州2号公告三宗宅地成功出让,共计成交金额40.7亿。其中,甪直9号地块14263元/平方米的楼面价也创下了甪直板块土地楼面价新高,但另外两宗地块表现平稳??硕鹚罩莶馄乐赋?,目前关于苏州的调控政策在坊间盛传,在这个政策呼之欲出的敏感时期,原本积极拿地的房企开始采取谨慎态度。

      苏州楼市从“回暖走向火爆

      苏州楼市再度进入上升通道。

      克而瑞数据显示,春节后苏州楼市开始回暖,在三四月份热度持续走高,已从“回暖”走向“火爆”。4月份,苏州市商品住宅成交量环比上涨33%,同比上涨57%,较2019年月均上涨37%,尤其是配套资源完善的苏州园区、高新区、姑苏区等主城区一手房市场供不应求。

      包括绿都地产、旭辉控股等在内的几位房企内部人士均向《华·夏·时·报·》记者透露,“近期在苏州市场的各项目均销售良好。”

      同时,上海易居房地产研究院发布的《10城二手房市场月报》显示,,4月苏州二手房成交量为11748套,环比增长99.0%,同比增长84.1%,直逼2012年以来的历史最高值。

      成交量激增的同时,苏州房价也再度登顶。根据《55城冰山指数涨幅排名(第106期)》,苏州已超越燕郊连续5期位居55城冰山指数涨幅榜榜首;易居研究院近日发布的一季度《中国百城房价报告》则指出,按照“房价五分法”来划分,包含苏州在内的11个城市步入了“超高房价”的行列(即新建商品住宅成交均价区间大于2万元/平方米)。

      但更为引入注目的,还是如火如荼的苏州土地市场。今年以来,苏州前三场土拍已经吸金303亿元,共出让16宗涉宅经营地块,其中12宗溢价成交,最高溢价率接近50%。

      4月29日,中海以35.6亿元竞得苏州园区苏园土挂(2019)02号地块,楼面价为30287元/平方米,溢价率37.67%。这一楼板价不仅令苏州园区自规划建设以来首次突破3万元门槛,也助力中海一举拿下名副其实的苏州新地王。

      而在中海拿下新地王的前四天,4月24日,苏州一场大型土拍推出的5宗地块,吸引了34家房企竞拍。最终,5宗宅地成功出让并吸金135.7亿元,溢价率超过35%,并诞生了吴中区太湖新城板块和尹山湖板块两幅新“地王”。

      来自中指研究院的《中国300城市土地市场交易情况(2019年1-3月)》报告透露,今年1-3月,全国300个城市土地出让金总额为8281亿元,同比减少16%。其中,苏州以313.2亿元排名第5。今年一季度,苏州举行了3场土拍。

      宅地方面,平均楼面价15082元/平方米,同比上涨25%,处于近4年来的次高位;平均溢价率19.11%,同比增加3.44个百分点,环比增加12.2个百分点。成交楼面价和溢价率回升现象较为突出,回暖迹象明显。

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