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  • 先投资后买房 广西“传销地产”世界寿源城调查

    2019-06-11 来源:网络整理|

    核心提示:开发商在广西凤山世界地质公园以建设新农村项目为由,转而欲兴建商业用房,在一片还是荒芜的土地开始营销房屋或合作建房筹集资金,这个号称是 养生地产 、 旅游地产 的房地产项目,开放商仅凭一片荒芜的土地,以

    青海11选五开奖结果 www.eza0.com 开发商在广西凤山世界地质公园以建设新农村项目为由,转而欲兴建商业用房,在一片还是荒芜的土地开始营销房屋或合作建房筹集资金,这个号称是 养生地产 、 旅游地产 的房地产项目,开放商仅凭一片荒芜的土地,以及设计的图纸,开始营销所谓的 世界寿源城 ,法律界人士称,此举涉嫌非法集资。

    实地调查:动工日期遥遥无期

    这个 世界寿源城 ,其实最早启动的时间是2010年8月5日,号称总投资达2.5亿元,是 广西新农村建设项目 。
    投资商是广西好山水乡村产业投资有限公司(以下简称好山水公司)。

    当时的模式也十分简单,做法是:在农民宅基地基础上翻建六层新房,房屋所有权仍归农民;公司出资把房子建好后,按农民提供的宅基地面积大小,先把一楼的房子回交给农民自己居??;二至六层,长租给城里人使用,租期30年,租金作为公司开发的收益;30年后,出租房全部归还农民,整个楼房所有权和使用权完全属于农民。

    不过,好山水公司在热热闹闹的奠基典礼后,并没有马上动工,而是搭建了售楼部以后,就开始面向全国大力推广,同时 预售 。

    该公司在自己的网站上介绍, 世界寿源城 的销售信息遍布全国, 巴马盘阳河(长命河)是世界长寿之乡,那里没有心脑疾病和肿瘤患者,事实证明:众多疑难病症患者到了巴马(盘阳河),疾病不治而愈。
    而三门海则是盘阳河的源头。
    世界寿源城连体别墅拥有70年的产权,开盘前每平方米3380元,开盘时每平方米3980元,升值潜力无限,是投资疗病的首选。

    那时候公司还没有拿到相关部门的批文,所以仍然延续巴马山水居的模式。
    后来,公司通过关系,又改变了思路,决定通过拍入土地开发商品房的形式来建设世界寿源城。
    不愿透露姓名的好山水公司前员工说,先卖房集资,然后用集资款来支付各种工程款项,是好山水公司的运作模式, 说白了,公司都是靠预收款来运作。
    因为资金的原因,世界寿源城一直没有动工。
    另外还有一个重要的原因就是,以往好山水的所谓与农民合作建房,不少购房者都不接受,所以在项目销售这块,公司碰到了很大困难。

    6月4日,记者在广西凤山县三门海世界寿源城项目现场见到,除了售楼部之外,其余依旧是荒芜的土地。

    我们的土地证是今天(6月4日)拿到的,开工许可证也已经办好了,手续都齐全。
    好山水公司一位销售人员对记者说,世界寿源城项目将于6月底动工。

    记者在招投标网上看到,好山水公司确实已经委托某招标公司对世界寿源城工程进行招标,总投资约7000万元,建6栋多层、 11栋小高层,建筑面积约64960.80平方米。

    一位在建筑界多年的业内人士说,尽管房地产属于滚动投资,但像世界寿源城这种项目,启动资金至少也要3000万,再加上支付土地和其他费用,这个项目,没有5000万元,根本就无法动弹。
    目前银行对开发贷款控制较严,好山水要启动项目,必须自身具备较强的资金实力。

    前世今生:巴马山水居的惨淡

    尽管好山水公司在各种场合一直不断宣扬自己的实力,但实际上,好山水公司在广西地产业界知名度并不高,其成功运作的项目也只有位于巴马的 山水居 。

    巴马山水居的位置比较偏僻,位于巴马甲篆乡龙追屯,虽然好山水的宣传资料上写的是建成6栋,不过记者看到的和好山水公司宣传的效果图相差甚远,不但没有当初承诺的 污水处理、垃圾处理、废气排放、减震降噪、清洁能源等环保系统 ,周边环境也是破败不堪,和一些村民自建的房子混在一起。

    一位 投资 了巴马山水居的东北大姐说,巴马山水居的各种配套设施都十分不完备,因为远离城区,生活也很不便利。
    虽然是来养生,不希望有城市的嘈杂,但巴马山水居的生活配套实在太差,所以一般她都是来住10天左右就走了。

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